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投資 REIT(不動産投資信託)とは

投資(お金の悩み)
記事内にアフィリエイト広告を利用しています
しょ〜ちゃん
しょ〜ちゃん

前回はETF(上場投資信託)について
説明したね!

あっちゃん
あっちゃん

投資信託に似ているけど違うんだよね!

しょ〜ちゃん
しょ〜ちゃん

そうそう!リアルタイムで売買できたり
違いがあるね!
今回はREIT(不動産投資信託)について
説明するね

投資の種類

投資には様々な種類があり、こちらでは一部投資の種類を紹介し
後ほど詳しく説明します。
今回紹介する物以外にも投資の種類はあります。
”投資は絶対に勝てる投資や損をしない投資はありません。
最終自己責任で投資をしてください。”

  1. 株式投資
  2. 投資信託
  3. ETF(上場投資信託)
  4. REIT(不動産投資信託)
  5. iDeco(個人型確定拠出年金)
  6. 国債(個人向け)
  7. 社債(個人向け)
  8. 金・プラチナ
  9. FX(外国為替取引)
  10. バイナリーオプション
  11. 仮想通貨
  12. 先物・オプション
  13. 不動産投資

投資(REIT(不動産投資信託)とは

REIT(不動産投資信託)は投資信託と似ており
多くの方からお金を集めて、集めたお金を
不動産投資信託会社の専門家が運用します。

投資信託では、株式や債権などに投資を行いますが
REIT(不動産投資信託)では、その名の通り
不動産(物件やホテル・商業施設など)に投資を行い
資金出資してくれた額に応じて配当金が支払われます。

投資(REIT(不動産投資信託)仕組み

REIT(不動産投資信託)の仕組みをご紹介します。
参考にしてみてください。

  1. 不動産投資信託証券がREIT(不動産投資信託)の
    商品を作成します。
  2. REITの商品ができると
    投資者に対して、宣伝を行い、資金を集めます。
  3. たくさんの人から資金を集め一度、不動産投資信託証券に
    集まったお金を預けます。
  4. 不動産投資信託証券によって、不動産(物件やホテル・商業施設など)に
    投資を行い、運用します。
  5. 投資を行った不動産から賃貸収入や売買損益を
    不動産投資信託証券に集約されます。
  6. 投資額によって不動産投資信託証券より
    投資家の方々に配当を配ります。

投資(REIT(不動産投資信託)メリット

ここではREIT(不動産投資信託)のメリットを紹介します。

  1. 少額から不動産投資ができる
  2. 複数の不動産に分散投資ができる
  3. プロが不動産投資をしてくれる

投資(REIT(不動産投資信託)メリット 少額から不動産投資ができる

通常の投資信託と同様に
少ない金額から不動産投資をすることができる。

100円から不動産投資をすることができるので
毎月コツコツと積み立てることも可能ですし
投資信託ですので、自動積立をすることもできます。

投資(REIT(不動産投資信託)メリット 複数の不動産に分散投資ができる

少額から不動産投資を行えて、投資信託なので
いろいろな不動産投資に分散して投資をすることができます。

1つの不動産に全部投資を行うのではなく
数多くの不動産に投資を行い、リスクを回避しています。

投資(REIT(不動産投資信託)メリット プロが不動産投資をしてくれる

不動産会社からの不動産では、自分自身で
その物件などの情報を集めて、投資をしたり、投資を見送ったり
しなければいけませんが、REITではプロが不動産などを
決めて運用します。

投資(REIT(不動産投資信託)デメリット

次はREIT投資のデメリットを紹介します。

  1. 災害リスク
  2. 上場廃止や倒産リスク

投資(REIT(不動産投資信託)デメリット 災害リスク

株式や債権などは今ではWEBからであればいつでも
どこでも確認することができて、株式発行券などが
家に届くことがないので基本的に株式を購入しても
形あるものは見えません。

しかし、不動産投資は、実際の不動産(賃貸や商業施設など)形あるものを
運用していますので、そこには災害リスクがあります。

近年台風や大雨など数多く災害等が発生しているため
REIT投資をする際は、しっかりとリスクを把握する必要があります。

投資(REIT(不動産投資信託)デメリット 上場廃止や倒産リスク

REITでは数多くの不動産に投資をしており、
その中で、上場予定だった物件が上場をしなかったり、
持ち主が倒産することで投資額を回収できない場合があります。

絶対に損しない投資や、元本が保証されている
投資はありません。
しっかりと確認し、投資をしてください。

まとめ

今回は、REITについて紹介をしました。
仕組み的には、ETFや投資信託などに似ており
多くの投資家からお金を集めることで
分散投資をすることができます。
投資の一部に組み入れてもいいかもしれませんね!

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